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香港地产教父 霍英东如何赚到第一桶金?

2017年12月06日 17:35:47    ljjby     创业项目     阅读量:503

  按揭供房的首创者!香港地产教父 霍英东如何赚到第一桶金?关于按揭供房的购房模式,历来是毁誉参半。毁的是它推高了房价,加重了负担。誉的是它让很多买不起房的人,成功买到了房。

  如果说起按揭供房这个话题,不得不提到的一个人,那便是香港地产大佬,霍英东。

  出身最苦的香港企业家

如何赚到第一桶金

  说起霍英东,在年轻人当中已经不再有名,但倒退十年,几乎是无人不知。若是放到香港去提,更是声名显赫。

  霍英东的一生充满着各种各样的传奇,若说最传奇的,便是他的出身,出生在一个码头工人家庭,放在现在人们会觉得没什么,但在当时的香港社会,属于彻彻底底的社会底层家庭。

  穷,穷到什么地步?霍英东6岁之前,据说都没穿过鞋子。

  苦,苦到什么地步?霍英东7岁的时候,两个哥哥和父亲相继去世。

  屋漏偏逢连夜雨、船迟又遇打头风。后来香港被日军占领,作为家里唯一的男丁,身材瘦小的霍英东,不得不退学干起了苦力。

  寒门贵子初长成

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  霍英东本身就不是干苦力的料,每个工作都是没干多久就被老板辞退。霍母东借西挪,为霍英东开起了一家杂货铺。从这开始,生活算是安定了下来,霍英东也和邻居家的女儿吕燕妮成了亲。

  战争结束,香港经济开始复苏,母亲觉得一家子人不能总守着一个杂货铺过日子。于是在一家人的商议下,杂货店被兑了出去,他们买了几条船,开始搞起了运输。

  机会果然来了。

  1950年,援朝战争爆发,发达国家开始了对中国的禁运封锁,不少商人铤而走险,将宝贵的物资偷偷运往内地。利润太过丰厚,霍英东也加入到了这场冒险当中。

  其实当时香港的富商像包玉刚、何鸿燊等等都或多或少地做过这个生意,只是这个生意实在太冒险太辛苦了,只有霍英东坚持的最久。

  高风险意味着高回报,三年的海上运输,让霍英东赚到了人生的第一桶金。战争结束后,怀揣着数百万身价的霍英东,成为香港新贵,这是他作出了第二次重大抉择——进军房地产业。

  首创按揭供房模式

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  50年代初期,香港迎来了移民潮。据当时的统计,1947年到1953年,6年的时间,香港人口从50万,飙到了150万。

  其实霍英东最开始进入房地产,只是考虑通过租房子的方式挣钱,这也是当时香港房地产业的普遍情况。1953年底,霍英东拿出280万港元,在香港铜锣湾买下了他的第一幢大厦使馆大厦,正式进军地产业。当时,他和普通地产商的做法一样,自己花钱买旧楼,然后把楼租出去赚钱。

  可是租了大概有两三个月,霍英东拿着账本一算,他发现买这栋大楼的280万港币得7年半才能回收本钱。那么不租,怎么能够更快的回钱呢?他琢磨着得卖。

  当时在香港,房屋买卖都是以一整幢作为单位,可是香港普通职员的年收入不到3000港元,只有少数有钱的人才能买得起房子,所以有的楼一卖十多年都没人买,比7年半回本时间还要漫长。怎样才能让更多的人买得起房子,自己又能用较少的投资得到较大的回报呢?

  经过一番思考,霍英东首先想出了分层出售的办法,把房子拆开来卖,这样人们买楼的总价降低,稍微富裕点儿的人都能买得起楼了。接着,为了吸引只有部分房款的人也来买房子,霍英东又发明了分期付款卖楼花的经营策略。

  从现在看也许没有什么,但在当时的社会,可以说是石破惊天。

  几项措施,一下子激活了整个香港的楼市,仅仅1年的时间,霍英东就兴建了100多撞大楼,房子也基本上都是还没盖好,就被一扫而空。也正是从这开始,霍英东成为了香港地产行业的传奇!

  此时的霍英东,年仅32岁。

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